| 买房子也是买文化 中国新别墅时代悄悄来临 | | | | 2004-12-22 11:05:00 中国新闻网 | |
据新加坡联合早报报道，近年来文化房地产在中国大陆兴起，一大批文化主题住宅应运而生。文化以不同形式开始了与房地产的激情碰撞，中国大陆人的“新别墅时代”正在来临。
由中国知名房地产杂志——《新地产》主办的2004年“新中式别墅峰会”上，北京新四合院“易郡”、北京“运河岸上的院子”、“观唐”、“皇家别墅”、成都“清华坊”、“芙蓉古城”等中国大陆6大新中式别墅集体亮相展出。
伴随着这一批新中式别墅的出现，传统的居家文化正在逐渐回归到大陆人的日常生活里。当把中式别墅放到中国传统文化的大背景中进行考察时，对“建筑设计中国风”的探讨已经直接涉及到“如何弘扬中国传统建筑文化，如何形成具有中国特色的新型居住理念”的大问题。
不得不承认的是，中国大陆人的“新别墅时代”正在来临。
文化房地产在大陆兴起
近年来文化房地产在中国大陆的兴起，不仅体现在建筑形式上，更体现在社区文化的营造上。房地产商在提升商品房实用性的同时也着力通过各种手段给钢筋水泥注入文化，并开始加大攻势，纷纷将艺术与地产相结合。在“文化房地产”开发理念带动下，一大批文化主题住宅应运而生，有了众多的山文化、海文化、建筑文化、园林文化、科技文化、教育文化等，文化以不同的形式开始了与地产的激情碰撞，多角度地满足着消费者的需求。
房地产市场走向成熟的标志
文化与房地产的结盟，是房地产市场走向成熟的标志。房地产业的综合性，决定了房地产文化贯穿于房地产企业多个执行层面及过程。越来越多的项目都引入了文化的概念，使楼盘具有了一种文化内涵和价值倾向，同时也使房地产企业拥有了自己的企业文化。
开发商们则认为，房地产是需要文化的，关键是通过什么样的方式实现房地产与文化的对接。正是在这种思想的指导下，他们不遗余力地“做”文化。
但是专家提醒：“文化”应该是有特色的文化，否则就有炒作之嫌，消费者也不一定买账。
第五代别墅六大基本定律
中国大陆日益兴起的“第五代别墅”，是在中国别墅房产发展道路上，总结了前四代别墅房产开发经验后，根据目前城市发展的特色而逐渐成熟的房地产体系。这类房地产有六大基本定律：
一、城市定律。第五代别墅的区位定律：豪宅集中密布于大都市中心区，即使非城市中心的豪宅也拥有丰富自然景观和绝佳风景胜地。
二、稀缺资源的独占性。豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中不可替代的人文资源等。第五代别墅都占用大量公共资源，包括景观资源和人文资源。
三、低密度性和舒适性。这是检验第五代别墅的一个重要指标，永恒之道在于建筑、人、自然、城市的和谐统一。
四、装修和装饰的豪华性。第五代别墅的建筑和装饰材料都比较昂贵，不少别墅的装修价值已和房子本身的价值接近，其用料和细节的讲究程度超越目前市场标准的10倍以上。
五、物业管理的尊贵性。这些豪宅所以卖得那么贵，除了因为本身的“先天”优势之外，它也是身份的象征。发展商销售的是富豪生活，是“尊享”六星级酒店式服务，故而其“后天”的物业管理服务亦成为了物业保值增值的砝码。
六、适度超前与可持续性。此类豪宅都极具个性化，设计大都出自世界级大师手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置，更是豪宅经得起时间考验、历久常新的原动力。
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